كم تكلفة الفيلا المستعملة؟ — - تحليل المواضيع الشعبية وبيانات السوق على الشبكة بأكملها في الأيام العشرة الماضية
في الآونة الأخيرة ، أصبح سوق الفيلا المستعملة موضوعًا ساخنًا ، خاصة في المدن من الدرجة الأولى والمدن السياحية الشهيرة ، مع تقلبات الأسعار وحالات المعاملات التي تثير اهتمامًا واسع النطاق. تجمع هذه المقالة بين المحتوى الساخن للشبكة بأكملها خلال الأيام العشرة الماضية لتنظيم اتجاهات الأسعار والاختلافات الإقليمية والعوامل المؤثرة في الفيلات المستعملة لمساعدتك في فهم اتجاهات السوق بسرعة.
1. مقارنة متوسط سعر الفيلات المستعملة في المدن الشعبية (مصدر البيانات: إحصاءات منصة العقارات)
| مدينة | متوسط السعر (يوان/㎡) | التغييرات شهر على الشهر | منطقة نموذجية |
|---|---|---|---|
| بكين | 85،000-120،000 | +1.2 ٪ | Shunyi ، Changping |
| شنغهاي | 78،000-110،000 | -0.8 ٪ | تشينغبو ، سونغجيانغ |
| شنتشن | 92،000-150،000 | +2.5 ٪ | نانشان ، لونغهوا |
| هانغتشو | 45،000-80،000 | +3.1 ٪ | مقاطعة شيهو ، يوانغ |
| سانيا | 38،000-65،000 | -1.5 ٪ | خليج يالونج ، خليج هايتانغ |
2. تحقق من الموضوعات الساخنة
1.تأثير تعديل "الضريبة الفاخرة": بسبب التعديل الدقيق لسياسات الضرائب والرسوم للفيلات المستعملة في شنغهاي وشنتشن وأماكن أخرى ، تم تخفيض أسعار إدراج بعض وحدات السكن بنسبة 5 ٪ -10 ٪.
2.يتم البحث عن الفيلات الثقافية والسياحية بعد: عدد مشاورات فيلا العطلات المستعملة في دالي ويونان وسانيا ، زاد هايان بنسبة 20 ٪ ، بمتوسط سعر يقل عن 30 ٪ -50 ٪ في المناطق الأساسية للمدينة.
3.طلب مستقر على الفيلات في المناطق التعليمية: أسعار الفيلات المستعملة مع المناطق التعليمية العليا المرتبطة بـ Haidian و Beijing و Pudong ، Shanghai قوية ، ويتم تقصير دورة المعاملة إلى خلال 30 يومًا.
3. خمسة عوامل تؤثر على سعر الفيلات المستعملة
| عامل | يوضح | التأثير على الوزن |
|---|---|---|
| كثير | المناطق الأساسية للمدينة أو موارد المناظر الطبيعية الشحيحة | 35 ٪ |
| سن الغرفة | قسط الممتلكات البالغة 15 ٪ -20 ٪ في غضون 10 سنوات | 25 ٪ |
| مفروشة | يمكن أن تزيد التزيين الفاخر بنسبة 10 ٪ -30 ٪ | 15 ٪ |
| سياسة | قيود الشراء ، شروط القرض ، إلخ. | 15 ٪ |
| حزمة دعم | المرافق التجارية والطبية والتعليمية | 10 ٪ |
4. اقتراحات الشراء
1.انتبه إلى سوق الإسكان الممنوع: زاد عدد الفيلات التي تم بيعها في المجالات القضائية مؤخرًا ، وبعض المنازل أقل بنسبة 40 ٪ من سعر السوق ، ولكن يجب الانتباه إلى مخاطر حقوق الملكية.
2.قارن أسعار المنازل الجديدة: فرق السعر بين الفيلات الجديدة والمنازل المستعملة في بعض المدن أقل من 10 ٪ ، وتكاليف الضرائب والرسوم الشاملة مطلوبة.
3.المواقع المفضلة للعقد على المدى الطويل: لدى الفيلات في المناطق الأساسية مقاومة قوية للانخفاضات ، مثل قطاع بكين أوبي ، الذي زاد بنسبة 67 ٪ في السنوات الخمس الماضية.
5. توقعات الاتجاه المستقبلي
وفقًا للتحليل المؤسسي ، سيتم استقطاب سوق الفيلا المستعملة في عام 2024: قد يرتفع أسعار العقارات المتطورة في المدن من الدرجة الأولى بنسبة 5 ٪ -8 ٪ ، في حين أن ضغط المخزون في المدن السياحية قد يؤدي إلى انخفاض في الأسعار بنسبة 10 ٪ -15 ٪. يُنصح المشترين بإيلاء اهتمام وثيق لاتجاهات السياسة في الربع الثاني.
(ملاحظة: إن فترة الإحصاءات في هذه المقالة هي من 1 إلى 10 أكتوبر ، 2023 ، وتخضع أسعار السكن المحددة لإدراج فعلي.)
تحقق من التفاصيل
تحقق من التفاصيل
ar
